自建房进行产权调查，其法律依据主要源于《中华人民共和国物权法》。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”自建房作为不动产，其产权的设立必须经过登记才具有法律效力。对于自建的厂房而言，根据此条规定，若未办理产权证，厂房的所有权无法得到法律确认，不发生物权效力。无论是农村自建房还是自建厂房，进行产权调查并办理登记，正是为了依据该法律规定，确保自建房的物权依法设立，保障权利人对自建房的合法所有权。因此，自建房进行产权调查是基于物权法对不动产登记效力的强制性要求，是确认自建房产权归属的必要前提。
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在自建房产权调查和办理过程中，存在一些常见的错误操作行为需要避免。1、忽视建设审批手续：部分人在自建房屋时，未办理乡村建设规划许可证或建设工程规划许可证等必要审批手续，认为自建房无需审批，这会导致后续无法办理产权证明，使自建房处于非法建设状态。2、不重视材料收集和保存：有些人在建设过程中不注意收集和保存土地使用权证明、验收报告等关键材料，或材料保存不完整、有破损，导致在申请产权登记时因材料不全而无法办理。3、轻信口头承诺：对于产权办理的相关流程和要求，不向官方部门咨询，而是轻信他人的口头承诺，按照错误的信息进行操作，最终导致产权办理失败。如果您已经出现了类似的错误操作，或者担心自己可能存在这些问题，建议尽快向专业律师咨询，以便及时采取补救措施。
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自建房在产权方面可能存在一些法律风险点，以下为您举例说明。1、经济损失风险：如果自建房无法办理房产证，可能导致房屋无法正常交易或抵押。例如，某人自建厂房后未办理产权证，当企业需要资金周转时，该厂房因无产权证而无法作为抵押物向银行贷款，影响企业的资金流动性，造成经济损失。2、核心权利影响风险：房屋所有权和使用权可能受到限制。比如，农村自建房若未取得合法的宅基地使用权和建设许可，在面临拆迁时，可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿，其对房屋的所有权和使用权主张可能不被认可。
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在自建房产权处理过程中，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果造成影响。1、历史遗留问题：部分农村自建房由于建设时间较早，当时可能缺乏完善的审批流程和产权登记制度，属于历史遗留问题，这会导致此类自建房难以办理房产证。例如，一些在20世纪90年代建设的农村房屋，当时可能未办理宅基地使用权证明和建设规划许可，现在按照现行规定办理产权证明时，由于缺乏原始材料，流程会非常复杂，甚至可能无法办理。2、地方政府特殊政策或临时措施：不同地区的地方政府可能针对自建房产权登记出台特殊政策或临时措施。比如，某地区为了推进农村产权制度改革，对符合一定条件的历史遗留自建房出台了简化的产权登记流程和补充证明材料的规定，这会使得该地区的自建房产权办理方式与其他地区有所不同，影响产权处理的具体步骤和结果。3、集体土地上的厂房建设：若厂房建设在集体土地上，需符合土地管理法的特别规定。根据土地管理法，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合相关规划和审批条件。因此，建设在集体土地上的厂房，其产权办理会受到更严格的限制，若未满足法定条件，将无法办理产权证。

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