针对毛坯房未入住未装修是否需交物业费的问题，可依据《物业管理条例》相关规定进行分析：

根据《物业管理条例》第四十一条（最新版）：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

若您已收房（毛坯房），则属于“已交给物业买受人的物业”，需按合同约定交纳物业费；若房屋未交付（如未收房），则由开发商承担。此外，《物业管理条例》第十七条规定管理规约对全体业主具有约束力，若小区管理规约明确物业费缴纳义务，您作为业主需遵守，但管理规约不得违反法律规定。综上，已收房的毛坯房即使未入住未装修，仍需交纳物业费。
针对毛坯房未入住未装修的物业费问题，以下是几点实用行动建议：

1. 核对收房状态：确认房屋是否已正式交付（如是否签署收房文件、领取钥匙）。若未交付，可向开发商或物业公司说明情况，要求由建设单位承担物业费。
2. 查看物业服务合同：仔细阅读合同中关于物业费缴纳的条款，明确缴费标准、时间及双方权利义务。若合同未明确未入住情况，可与物业公司协商是否有减免政策。
3. 收集物业服务证据：若认为物业公司服务未达标（如公共区域卫生差、安保不到位），需保留照片、视频等证据，与物业公司沟通减免物业费，或向业主委员会反映。
4. 协商或投诉：若与物业公司协商无果，可向当地住建部门或物业管理协会投诉，寻求第三方调解。

选择解决方案时，需重点考虑房屋是否已交付、物业公司服务是否达标，以及合同约定的具体条款。若您对具体操作仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

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